全球主要商业街租金最新报告：伦敦得意，纽约香港失意

 　商业地产代理顾问公司高纬环球（ Cushman & Wakefield ）日前发布最新版全球主要商业街租金报告《 Main Streets Across the World 2016/2017 》，该报告的考察对象涵盖了全球 462条顶级商业街，使用该公司的专有数据按租金为它们排名。（上一期数据参考《2015/2016全球主要商业街租金报告》）

　　该报告显示（完整排名见附录）：

1. 纽约曼哈顿第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依旧以每年 3000美元/平方英尺的租金蝉联全球最昂贵商业街第一位。

2. 排在第二位的香港铜锣湾年租金为2878美元/平方英尺。

3. 第三位是巴黎香榭丽舍大街（The Avenue des Champs-Élysées ）位列第三年租金 1368美元/平方英尺。

4. 伦敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明显。

5. 此外，伦敦的新兴商圈Covent Garden 和 Sloane Street表现也极为抢眼。

　　欧洲地区

　　高纬环球欧洲及中东区负责人 Justin Taylor 介绍，品牌方目前在努力提升消费者体验。比如爱尔兰时尚零售商Primark 近日在西班牙马德里开设新店、苹果公司在伦敦摄政街（Regent Street）翻新门店，越来越多的品牌采用了地面+线上零售的战略。

　　伦敦位置极佳的商业街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上涨，这里仍然是奢侈品牌的理想店址选择。伦敦商业街的租金几乎是欧洲和中东地区里涨幅最快的，零售商愿意为此支付高额租金，以吸引足够多的客流：

　　新邦德街在过去12个月同比上涨了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上涨了31.6%，Sloane Street 涨幅27.3%。

　　Covent Garden 和 Sloane Street 在地产开发商Capco 和 Cadogan Estate的管理下，经历了重大的改革：Convent Garden 最近引入了Nars, Mulberry 和 The Watch Gallery 等知名奢侈品零售商，美国著名影星Robert De Niro也计划在该商区开设一家酒店；而 Sloane Street商区也云集了Delpozo, Red Valentino, Boutique 1 和 Oliver Peoples等知名零售品牌。

　　米兰蒙提拿破仑街（Via Montenapoleone）在过去一年中的年租金也上涨了20%，无论是从大众市场还是奢侈品零售市场来看全面提升了米兰城市的商业价值。

　　这样的结果与今年年初法国奢侈品集团 Kering（开云）的 CEO François-Henri Pinault 所做的一段声明内容相吻合：“目前，集团在全球各地主要城市的重要商业街均设有品牌门店，我们的首要目标是提升门店的价值。” Pinault 敦促集团旗下品牌积极增加单位面积的销售额。

　　欧洲地区关键数据

• 最贵商业街：巴黎香榭丽舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）

• 最实惠商业街：立陶宛Batumi（年租金 96美元/平方英尺）

• 租金增长最快商业街：伦敦 Covent Garden（增幅 32%）

• 租金下降最快商业街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）

• 欧洲地区租金变动类型（占比）：不变（25%），增长（70%），下降（5%）

　　亚太地区

　　高纬环球亚太零售负责人Theodore Knipfing 表示，考虑到全球经济形势的不稳定，零售商对该市场的门店扩张计划保持警惕。他预测，这样的趋势将延续到 2017年，消费者更看重的是品牌门店的品质而不是数量。

　　香港铜锣湾租金出现下滑，为零售商加紧争取抢占租赁条款公道的零售区位。报告显示，英国奢侈品牌 Burberry已缩小了香港旗舰店规模，并在努力协商压低租金。（详见《华丽志》相关报道：“Burberry 的改革之路：不惧阵痛，精简商品组合，专注本土消费者”）报告显示，香港零售市场受到来自电商的巨大压力，为挽回客流正在努力提升购物体验，增加店内的餐饮、休闲娱乐设施。（详见《华丽志》相关报道：“香港零售业低迷期又一家时尚品牌撤店，Forever 21 关闭铜锣湾旗舰店”）

　　亚太地区关键数据

• 最贵商业街：香港铜锣湾（年租金 2878美元/平方英尺）

• 最实惠商业街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）

• 租金增长最快商业街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）

• 租金下降最快商业街：香港旺角（降幅 17%）

• 亚洲地区租金变动类型（占比）：不变（75%），增长（15%），下降（10%）

　　美洲地区

　　高纬环球北美零售服务负责人Gene Spiegelman 表示，北美市场未来面临的一个大难题是，调整平衡线上线下的销售额。他认为，市区的零售业将继续受益于品牌方建立与消费者的有形联系的需求，而对于区位较偏远的封闭式商场和露天购物中心来说。将不断面临提升购物体验与增强市场定位区分度的压力，因为“线上+线下”的模式在加大竞争力。

　　今年，第五大道的租金出现了金融危机后的首度下滑。报告指出，纽约和香港的商业街租金出现下滑，是因为品牌方开始平衡线下和线上业务的需求量，对实体店空间的需求放缓。（详见《华丽志》相关报道：“租金上涨，闲置店铺增加，曼哈顿房东们陷入困境”）

　　上市的时尚企业承受着来自华尔街的巨大压力，他们通过关闭业绩不佳的门店、削减开支，提高利润率来提升品牌的竞争力。这一趋势对美国的高街品牌和百货零售影响严重，并将延续到 2017年。

　　美洲地区关键数据

• 最贵商业街：纽约曼哈顿第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）

• 最实惠商业街：加拿大渥太华Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）

• 租金增长最快商业街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）

• 租金下降最快商业街：秘鲁 Lima,San Isidro（降幅 14%）

• 美洲地区租金变动类型（占比）：不变（74%），增长（5%），下降（21%）

　　附录

　　《Main Streets Across the World 2016/2017》报告中所列全球 71个地价最高的商业街

　　（注：1平方英尺=0.09290304平方米）

　　（信息来源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》报告原文、美国网站WWD）

　　（图片来源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》报告原文）